等額本息和等額本金是什么意思？還房貸哪個劃算？

等額本息和等額本金是什么意思?

等額本息和等額本金是貸款的兩種還款方式，在貸款額度、貸款時間和貸款利率相同的情況下，等額本息比等額本金的月還款額度低，總利息方面等額本息還款的利息要比等額本金高。

等額本息每個月的還款額度都是一樣的，在每月的還款額度中利息和歸還的本金都是變化的，這種還款方式前期還款利息比較多，后期還款本金多，這種每月還款相同的還款方式適合具有穩定收入的人群。

等額本金每個月還款的額度是遞減的，在每月的還款額度中利息逐月減少，每月歸還的本金保持不變，這種還款方式前期歸還的本金要比等額本息多，由于每月還款額度較多，對還款人的收入有一定的要求。

在貸款的時候貸款人可以根據自己實際情況選擇適合自己的還款方式，原則就是不要影響后期生活質量。

等額本金與等額本息有什么區別?

等額本金與等額本息主要存在定義、適合人群、利息等方面的區別。

如果購房者選擇了使用等額本息的方式去進行還款，那么購房者每個月所需要去償還的貸款金額就是相等的。如果購房者選擇的還款方式是等額本金，那么就需要購房者將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

等額本息的還款方式比較適合一些有固定收入的人，等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是時間平時的收入非常多的人，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。而且，選擇等額本息去還款的人肯定要比現在等額本金還款的人要多支付一些利息。

等額本金還款方式是指借款人每月償還的本金是相等的，隨著每月償還貸款，剩余未還款本金減少。等額本息就是指每月償還金額相同的一種還款方式，將貸款本金和貸款總利息相加，然后平均分攤到每個還款月。

等額本金和等額本息哪個劃算?

關于等額本息還款劃算還是等額本金還款劃算可以從兩個角度來不同分析，假設房產100萬元，你貸款70萬元，利率為基準4.9%，貸款 30年：

1，等額本息，每個月還款金額一樣都是3715.09元，累計付利息637429.99元，累計還款總額1337429.99元 ，買房一共花1637429.99元。

2，等額本金，最開始一個月還4802.77元，一開始還的多，逐月減少，一個月少還8塊錢左右，最后一個月還款1953.99元，每個月還本金1944.44元，累計還利息515930.33元，累計還款總額1215930.33元，買房一共花了1515930.33元。

單從你買一個房子花費的總錢數來說，肯定是選用等額本金還款方式花費的錢少;

但是你加上資金成本和通貨膨脹因素的話，事情或許不是那回事了。等額本金還款方式要求你提前拿出自己的錢給銀行，你提前還銀行那部分錢如果你選擇等額本息是可以暫時不歸還銀行的，這部分錢你可以拿去投資，也可以去消費。

考慮個極限情況，目前你有100萬，可以全款也可以貸款買，全款買了看似不用付任何成本;貸款買，剩下70萬可以做投資，只要你投資收益能大于4.9%，貸款期限越長，每個月還款越少越劃算。

再加上通貨膨脹因素的話，假設通貨膨脹為3%，銀行貸款利息為4.9%，你實際承受的資金成本僅為1.9%，目前銀行理財收益一般4%-5%。

其他個人類貸款成本一般7%左右，目前住房貸款是成本最低信貸產品之一。

如果你有較好的投資途徑或者需要錢做生意經營周轉，或者有裝修買車的必須得大額消費，選擇等額本息是比較劃算的。

如果你錢多的不行，無處可花，等額本金。如果普通人建議等額本息，期限越長越好，畢竟目前利率還是偏低。

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